Объект №5679 · дом · снято

Дмитровское ш., 37 км от МКАД
Северные Холмы КП, Дмитровский гор. округ
Коттедж 101,3 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,26 млн ₽, снижали с 2,64 млн; первая цена 2,64 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 36 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,69 млн → дом ≈572 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 16 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,93 млн, покупка после торга ≈1,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,91 млн / целевая ≈4,42 млн / пессимист. ≈3,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈81 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Турист ≈2,1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5679

Рейтинг 47/100 · уверенность 36 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 327 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пао Сбербанк реализует имуществоid объекта: i24360785дом площадью 101,3 кв. М с земельным участком площадью 600 кв. М. Текущая стоимость объекта: 2 258 100,00 руб. Текущий статус продажи: получено несколько заявлений на покупку, ведется сделка с интересантом, предложившим максимальную стоимость. Если интересант откажется от заключения сделки, Банк определит нового покупателя, предложившего максимальную цену на дату отказа. Максимальная предложенная цена за лот аукциона: 2 258 100,00 руб. (на 28.09.2026). В шаговой доступности парк Покровское-Стрешнево и Химкинское водохранилище. Межевание земельного участка проведено. Окружающая инфраструктура: дом культуры, больница, остановка общ. Транспорта, прод. Магазин. Транспортная доступность: за городом. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  101,3 кв. М. Жилая площадь  60 кв. М. Площадь земельного участка  600 кв. М. Количество этажей  1. Количество комнат  3. Площадь кухни  10 кв. М. Высота потолков  2,5 м. Санузел  в доме м. Количество санузлов  1. Материал стен  кирпичные. Внутренняя отделка  требует косметического ремонта. Год постройки  1990. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Ссылка на портал DA: https: //portal-da. Ru/objects/I24360785. Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.