Объект №5608 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 71,1 м², участок 15 сот., бревно.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,93 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. имени Барсученко ≈3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5608

Рейтинг 38/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Адрес: п. Куминово Снт "Дружба-7" (Дмитровский район). Направление: Дмитровское шоссе. Расстояние от Мкад, км: 50. Площадь участка, сот.: 15. Площадь дома, м2: 71,1. Назначение земельного участка: Для садоводства. Коммуникации: Электричество, водопровод. Дополнительное описание: Участок ровный, правильной прямоугольной формы, огорожен забором со всех сторон. Со стороны дороги имеются ворота для заезда автомобиля. Дачный домик площадью 71,1кв. М. 2 комнаты на первом этаже, отопление печное, сан узел на улице. На участке имеется Баня, летняя кухня и сарай. Из коммуникаций на участке  электричество (5-7 квт летний водопровод и колодец). Один взрослый собственник, возможен разумный торг. Круглогодичный подъезд, оперативный показ. Описание населенного пункта: Объекты расположены на территории СТ "Дружба-7", по адресу: МО, Дмитровский р-н, с/о Дядьковский, 4 участок Торфопредприятия. На территории Снт (в 2-х минутах от участка) функционирует продуктовый магазин (широкий ассортимент продуктов). Недалеко от Снт платная рыбалка (зарыбленный водоем) и Канал имени Москвы, велодорожка. Арт. 134940343.