Объект №5602 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Чайка-2 ТСН, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 690 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5602

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача, расположенная в Московской области, г. О. Дмитровский, с Орудьево, тер. Объединения Чайка-2. Дом оформлен как жилой, из бруса, два этажа, пять комнат. Участок 6 соток, на участке две бытовки и теплица. До ж/д станции Орудьево  10 минут пешком. Удобно добираться без автомобиля  электрички ходят на регулярной основе. 5 минут на машине до с. Орудьево. В селе Орудьево есть сетевые магазины, школа, детский сад  минимальный набор для жизни есть, не нужно ездить за каждой мелочью в город. 20 минут на машине до Дмитрова. Можно заезжать и жить, а дальше уже подстраивать под себя  в том числе повысить комфорт за счёт пристройки санузла. Код пользователя: 162028. Номер в базе: 14094408.