Объект №5571 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Зеленый Дол СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 145 м², участок 10,7 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 10,7 сот. = 728 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,94 млн / целевая ≈5,35 млн / пессимист. ≈4,75 млн → от пессимистичной прибыль −651 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. пл. 62 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5571

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное Предложение Для Загородного Дома! Уникальный комфортный загородный Дом, расположенный в дер. Ярыгино, Снт "Зеленый дол" в 18 километрах от города Хотьково. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину, природу и комфорт современного жилья. Это двухэтажный дом общей площадью 145 м2, построенный из качественных материалов. Дом спроектирован с максимальным вниманием к деталям: Надежный ленточный фундамент и утепленная кровля, покрытая современной металлочерепицей, и металлопластиковые окна обеспечивают долговечность конструкции. Внешняя отделка сделана из керамического кирпича, что придает дому элегантный вид и защищает его от непогоды. Благодаря качественной теплоизоляции, и печи зимой в доме царит приятная атмосфера тепла и уюта. Современные коммуникации: Электричество: мощность 15 квт позволит пользоваться всеми необходимыми бытовыми приборами. Водоснабжение: собственная скважина гарантируют бесперебойное водоснабжение. Канализация: современная система "Топаз". Отопление: печь, и электрические конвекторы, Просторная и продуманная планировка: Первый этаж включает: Просторную закрытую веранду для утреннего кофе на свежем воздухе. Теплый коридор с удобной зоной хранения. Большая кухня с печкой, где соберется вся семья. . Две жилые комнаты, . Ванная. Санузел. Второй этаж: Две уютные спальни, Стены отделаны натуральной вагонкой, создающей атмосферу уюта. Полы выполнены из износостойкого линолеума и ламината. Потолки украшены деревянной вагонкой, что добавляет интерьеру особый шарм. Идеальная территория для жизни и отдыха: Земельный участок площадью 10,7 соток. Кадастровый номер: 50:05:0030168:1, огорожен со всех сторон. Сухой, рельефный, с плодородной почвой, высажены плодовые и декоративные растения. Баня расположенная на участке, придаст Вам здоровья. Хозяйственный блок позволят заниматься садоводством и огородничеством, и содержать птицу. В окрестностях расположены большие водоемы в летний период на них обустроены пляжи, на которых Вы прекрасно отдохнете. Почему именно этот дом? Экологически чистый район, идеальный для семейного отдыха и постоянного проживания. Все необходимые коммуникации и современные удобства. Близость к историческим и культурным достопримечательностям. Создайте свой райский уголок! Этот дом ждет своих новых владельцев, готовых наслаждаться каждым днем в окружении красоты и комфорта! Прямая продажа. Один собственник! Остались вопросы, звоните!