Объект №5561 · дом · снято

Дмитровское ш., 98 км от МКАД
Надежда СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 30 м², участок 7 сот.
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 369 тыс. → дом ≈981 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈779 тыс. / целевая ≈701 тыс. / пессимист. ≈623 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −164 %, ROI −62 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5561

Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дачный участок в живописном Снт Надежда, подарит новому собственнику комфорт и уют. На участке правильной формы 7,28 соток расположен дачный дом со вторым этажом, колодец, уличный туалет и душевая с выгребной ямой и летний водопровод. В доме печное отопление, а также заведено электричество. В доме три комнаты и кухня для приготовления пищи. Участок огорожен со всех сторон сеткой рабицей, а с лицевой стороны ворота с заездом для авто на участок. На участке плодовые деревья, цветы и кустарники. Дорога до Снт асфальтированная, круглогодичный подъезд. Рядом канал имени Москвы, река Волга, Г. Дубна с развитой инфраструктурой и шикарным пляжем для отдыха. Оперативный показ. Оказываем полное юридическое сопровождение сделки. Подробности по телефону.