Объект №5531 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Зодчий СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 108,2 м², участок 5,9 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 657 тыс. → дом ≈2,84 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 27 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,64 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −2,03 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Дмитров ≈6,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5531

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша дача мечты в Дмитрове: уют, природа и комфорт! Готовому клиенту Торг. Продаётся двухэтажный дом в закрытом и благоустроенном Снт "Планер" (г. Дмитров). Это не просто дача, а настоящий семейный уголок для беззаботного летнего отдыха. Локация и инфраструктура: Идеальное сочетание загородной тишины и городского комфорта. Посёлок расположен так, что до сетевых магазинов и центра Дмитрова можно добраться за считанные минуты. К поселку ведёт асфальтированная дорога, а подъездные пути регулярно чистятся от снега, поэтому вы не "отрезаны" от мира даже зимой. Въезд через шлагбаум, территория огорожена  ваша приватность и безопасность под контролем. Дом 108 кв. М: простор для жизни. На участке 5,86 соток стоит двухэтажный дом из кирпича(108 кв. М), который хранит тепло и уют. Первый этаж: Сердце дома  просторная комната с настоящим дровяным камином. Представьте, как приятно будет собираться здесь всей семьёй холодными вечерами! Второй этаж: Две комнаты свободной планировки. Это идеальное пространство для творчества: здесь можно обустроить спальни, кабинет или игровую зону для детей. Коммуникации: В доме есть электричество и летний водопровод. Соседство с постоянными жителями гарантирует, что посёлок "живой" круглый год. Условия сделки: Оперативный показ в удобное для вас время. Быстрый выход на сделку. Возможна покупка с использованием ипотечных средств. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную информации и договориться о просмотре. Код пользователя: 196320. Номер в базе: 12112308.