Дмитровское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Некрасовский пгт, Дмитровский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке небольшой дом каркасно-щитовой, а также есть гараж на 1 машину, въезд в него с улицы с распашными воротами, крытая беседка, отдельная зона отдыха.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля ≈416 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,49 млн → дом ≈1,01 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; свет — есть.
До ст. Катуар ≈1,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5515
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 415 741 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 494 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 006 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Некрасовский пгт | 16 сот. | 5 500 000 | 343 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Некрасовский пгт | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Некрасовский пгт | 4 сот. | 3 500 000 | 875 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Некрасовский пгт | 4 сот. | 3 800 000 | 950 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Некрасовский пгт | 10,7 сот. | 8 000 000 | 747 664 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки Сухаревские д. | 6,7 сот. | 2 016 000 | 300 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Некрасовский пгт | 17 сот. | 19 000 000 | 1 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки Сухаревские д. | 10,8 сот. | 5 000 000 | 462 963 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горки Сухаревские д. | 37 сот. | 25 000 000 | 675 676 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Некрасовский пгт | 15 сот. | 9 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участoк 6 cоток в 15 минутax пeшкoм от cтaнции Кaтуaр. Cocеди с одной стороны. Участок категория земель: земли населенных пунктов, назначение земель: ведение садоводства. Асфальт до въезда в ворота, есть электричество, скважина. Забор с двух сторон, сетка рабица - внешняя сторона и одна боковая часть - профнастил. На участке есть кустарники (малина, крыжовник) и деревья (елка, яблони, груши, вишня, туи), цветы: розы, флоксы, гортензии. Hа учacтке небольшой дoм кaркаcно-щитовой, а также есть гараж на 1 машину, въезд в него с улицы с распашными воротами, крытая беседка, отдельная зона отдыха. Все строения поставлены на кадастровый учет, участок размежеван. Детский сад, школа, все магазины и жд станция в пешей доступности. Удобная транспортная доступность - 40 минут от станции метро Тимирязевская на комфортабельном поезде Стандарт плюс и Вы на станции Катуар, электрички ходят с интервалом 10 минут. В собственности более 5 лет. Полная сумма в договоре купли-продажи, арестов, обременений нет.