Сохранено 09.11.2026 18:00 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 19000000 |
| участок, сот. | 17 |
| шоссе | Дмитровское ш. |
| место | Некрасовский пгт |
| дата объявления | 2026-11-09 |
Продаю участок 17 соток (1700 кв. м) в пгт Некрасовский (Дмитровский округ), ул. Школьная. Документы в полном порядке: собственность на физ. лицо, выписки ЕГРН, ГПЗУ, договоры по коммуникациям всё готово для сделки. Лот рассчитан сразу на два типа покупателей: Для инвестора: это готовый инвестиционный актив с инженерной инфраструктурой, которая экономит бюджет и сроки проекта. Для девелопера/владельца бизнеса: площадка под миникластер, склады или производство с возможностью расширения и готовой логистикой. ЧТО ДАЁТ ЭТА ПЛОЩАДКА И ПОЧЕМУ ЭТО УЖЕ УЧТЕНО В СТОИМОСТИ: - ЭЛЕКТРИЧЕСТВО 170 КВТ оформлено по договору с "Россети", есть своя трансформаторная подстанция. Это не заявка и не обещание мощности, а уже реализованный актив: не нужно проходить ТУ, ждать выделения мощности и закладывать в смету дополнительные расходы. Для проекта это экономия нескольких миллионов рублей и 612 месяцев времени. - ЦЕНТРАЛЬНЫЕ ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ с действующими договорами. Никаких временных решений и последующих дорогостоящих подключений. - АСФАЛЬТИРОВАННЫЕ ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ И КАПИТАЛЬНЫЙ ЗАБОР. Площадка сразу пригодна для логистики: можно организовать зону погрузки/разгрузки, стоянку техники, манёвр фур. Это уже реализованные вложения, которые новому собственнику не придётся делать с нуля. - ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ ДО ~30 СОТОК через перераспределение земель. Для инвестора это повышает гибкость планировки и итоговую доходность проекта, для девелопера возможность разделить площадку на несколько арендных блоков либо построить единый крупный объект. ЗДАНИЯ НА УЧАСТКЕ: автосервис 187,6 кв. м (1951 г.), жестяной цех 62 кв. м, малярный цех 84 кв. м, сторожка. Состояние старое, здания давно не отапливались. Их целесообразно рассматривать под реконструкцию либо демонтаж: это даёт возможность построить современный объект под свои задачи без ограничений типовой планировки. ЗОНА И ВРИ: К(НП) коммунальная зона в границах населённого пункта. Основной ВРИ для производственных целей; Основные виды разрешенного использования: Хранение автотранспорта 2.7.1; Размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; Коммунальное обслуживание 3.1; Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;| Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2: Общежития 3.2.4; Деловое управление 4.1;| Магазины 4.4; Общественное питание 4.6: Служебные гаражи 4.9; Объекты дорожного сервиса 4.9.1; Стоянка транспортных средств 4.9.2; Энергетика 6.7; Связь 6.8 Склад 6.9 Складские площадки 6.9.1 Автомобильный транспорт 7.2 Условно разрешенные виды использования земельного участка: - приюты для животных 3.10.2 - гостиничное обслуживание 4.7 - производственная деятельность 6.0 ОКРУЖЕНИЕ: энергетический преобразовательный комплекс, школа. Хорошая транспортная доступность. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ДЛЯ СКЛАДА/ЛОГИСТИКИ: Выезд на Дмитровское шоссе 1520 минут, прямой подъезд без сложных развязок. Это удобно для ежедневных маршруто