Объект №5492 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Кунцево СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 21.09.2024.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 113 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −2,01 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: баня.
До ст. Власово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5492

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сосновый сруб 6*6 пристроили из брусьев общая 9*8 площадь, строили для себя все по уму с душой, батя прораб из хороших материалов, все венцы обработаны от жуков. В доме летом прохладно, осенью и весной тепло, отопление электрическое, вода горячая в доме. Газ в баллоне хватает на два сезона,6 месяцевв сезоне постоянного использования. Баня с предбанником, помывочной и парной. Почва благодатная, много малины, виктории, смородины, жимолости. Талдомский район пос. Сорокино, с Москвы 90 км, на электричке 2,5 часа или машине два или 1,5 часа езды с центра. Пишите вацап, Макс. Продаем в связи со смертью бати, матери тяжело и скучно одной ездить, не торопимся дача-дом шикарный рядом пруд и грибные, ягодные лесаугодия! Парковка для машины есть. Магазины как строительные так и продуктовые в пешей доступности. Адекватный торг уместен, довести до ума забор! Телефон.