Объект №5467 · дом · снято

Дмитровское ш., 54 км от МКАД
Березка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 73,3 м², участок 6 сот., 2010 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 19.09.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 65 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 552 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 53 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,78 млн / целевая ≈6,1 млн / пессимист. ≈5,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,78 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Драчёво ≈5,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5467

Рейтинг 67/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 73 м2 в два этажа. Объект полностью готов к проживанию: есть мебель, можно заезжать и жить. На первом этаже просторная кухня-столовая. Комната с печью. На втором этаже две спальные комнаты, расположены зеркально. Удобная деревянная лестница. Высокие потолки. Вся мебель остаётся при продаже в доме. Дом зарегистрирован как жилой. Коммуникации и удобства: Автономная скважина вода своя, не зависит от централизованного снабжения. Туалет расположен на улице. Отдельное помещение для душа. Автобусная остановка располагается примерно на расстоянии 500 м. Уютное тихое садоводство. Торг уместен при осмотре. Код пользователя: 96764 Номер в базе: 14118763