Объект №5455 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 33 км от МКАД
Яхрома СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 586 тыс. → дом ≈2,91 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 41 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,98 млн / целевая ≈6,29 млн / пессимист. ≈5,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,21 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Костино ≈7,9 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5455

Рейтинг 50/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025078. На берегу живописного пруда в садовом товариществе Яхрома продается дом с участком. Дом деревянный двухэтажный площадью 80 кв. Метров. Первый этаж дома выполнен из бруса с утеплением. Второй этаж каркасно-щитовой. Дом для летнего использования. Доступное электричество 5 квт с возможностью увеличения. В доме полностью выполнено электроснабжение с розетками и освещением, что позволяет при необходимости сделать систему отопления за счет электричества. На данный момент в доме установлены электрические радиаторы. На первом этаже прихожая, отдельная кухня, гостиная и изолированная спальня, ванная комната. На втором этаже две спальни. В доме установлены пластиковые окна. Дом предлагается с мебелью и обстановкой. Водоснабжение выполнено от летнего водопровода от общей поселковой скважины. Канализация  септик. Дом расположен на участке 6 соток. Участок ровный, правильной формы. На участке есть сарай для инвентаря, садовые деревья и кустарники. Участок по периметру огорожен профлистом и сеткой-рабицей. По фасаду сплошной забор из профлиста с калиткой и распашными воротами для въезда автомобиля. Перед фасадом дома обустроено два парковочных места. Рядом с домом есть общественная детская площадка. Дом расположен на берегу живописного пруда. Недавно были выполнены работы по очистке дна от иловых отложений, запущены мальки различных видов рыбы, то есть водоем стал пригоден для рыбной ловли и купания. Дом расположен в садовом товариществе Яхрома. Внутренние дороги с твердым покрытием. На въезде шлагбаум с контролем доступа на территорию и контейнер для сбора мусора. В темное время суток включается уличное освещение внутрипоселковых дорог. Часть Собственников проживает круглогодично. Есть организованное товарищество, ответственный Председатель. Зимой дороги чистят от снега. Минимальные поселковые сборы. Чистый воздух, прекрасная экология, тишина. Один собственник, без обременений, быстрый выход на сделку. Ипотека возможна.