Объект №5440 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Маяк СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 82 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.10.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 226 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈6,9 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5440

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В услугах риэлтора нет необходимости, без потенциальных клиентов просьба не беспокоить! Продается 2 участка по 6 соток, соединенные между собой в один, всего 12 соток. Участки огорожены забором из металлических листов. К каждому участку есть свой подъезд, с 2х противоположных сторон по одному входу (калитка+ворота) и парковочному месту. На одном участке расположены: 2 дома, постройки середины 90х годов: -летний дом из бруса 82,6 кв. М., обитый внутри вагонкой. -маленький дом с печью, обитый внутри вагонкой 30 кв. М. -колодец (6 колец), парник, уличный туалет. На другом участке находятся: -баня 2 этажа, на 2м этаже комната со спальным местом, постройка начала 2000х годов); -справа от бани крытое место для дров; -летний душ, раковина с летней водой, сарай, парник, компост. Есть площадка, засеянная газоном для постановки бассейна, беседки, зоны барбекю. Электричество. Летняя центральная вода от водонапорной башни. Вся территория зеленая и ухоженная, цветы, сирень, яблони, каштаны, малина, жимолость, смородина, хвойные деревья. С одной стороны участка находится открытый пожарный пруд, с другой участки соседей. Дорога до Снт заасфальтирована, до участка идет песчаная. Ворота в Снт открываются автоматически по звонку. Членский взнос в год составляет около 15 тыс. Рублей с одного участка (итого 30 тыс. Рублей с 2х участков). У въезда в Снт есть магазин, работающий с мая по октябрь. Станция ж/д Власово и Пятерочка в 5 минутах на машине, можно заказывать доставку. До г. Талдома со всей инфраструктурой 20 мин. На машине. До г. Дубна 50 мин. На машине. Каждым земельным участком владеет 1 взрослый собственник (всего 2 собственника), более 5 лет в собственности, 2 дома и баня поставлены на кадастровый учёт. Быстрый выход на сделку. Свободная продажа.