Объект №543 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 75 км от МКАД
Пчелка СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 102 м², участок 7 сот., пенобетон.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 373 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 21 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,89 млн / целевая ≈6,2 млн / пессимист. ≈5,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈808 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Пески ≈4,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №543

Рейтинг 33/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом комбинированный, на ленточном фундаменте с арматурой глубина 50см, общ 80см, размер 7м*6м. 6м*4м 24 блоки, + 3м*6м щитовой, + 2 веранды: спереди дома 7м*1.20м, Веранда сзади дома, кухня  столовая, 7м*3м. В доме 2 входа. Крыша профнастил. В доме, на первом этаже баня- сауна, душевая, техническое помещение, где установлена насосная станция, обогреватель для воды, насосная станция, мойка для посуды + 1 спальня 3м*4м=12кв. +3м*6м = 18кв. Зал. 2ой этаж: комната 25кв, лоджий 5м*1,30м. 2 кладовки вход с лоджии. Окна в доме большие, все с южной и на западной стороны, за счёт чего в доме светло, тепло и уютно, в разное время суток с утра и до вечера солнце Готов к проживанию, оформлен как жилой, можно прописаться. На участке растут яблоня, Черешня, груша, черноплодная рябина, слива, ежевика, грецких орех, шелковица, малина, черная смородина, крыжовник, клубника крупная и ремонтантная, много. Многолетных цветов Проезд до ж/д станции Пески, Казанское направление, расстояние от станции 6км. 5 км по асфальту до пионерского лагеря Чайка. И 1 км по насыпной дороге(щебенка), вдоль леса. Общественного транспорта нет, только такси Яндекс и частники. На территории Снт имеется озеро, где можно купаться, ловить рыбу. Летом привозят молочку, продукты можно заказать в Пятерочке  есть бесплатная доставка В Снт есть круглогодично проживающие, дороги зимой чистятся Взносы в год 8400руб. Очень тихое уютное место в окружении леса, воздух не описать словами, для любителей грибов, далеко ходить не надо, лес рядом Небольшой торг уместен.