Объект №5415 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Союз-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 60 м², участок 7,7 сот., дерево.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 31.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 770 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −681 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; в описании: печь.
До ст. Орудьево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5415

Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Домик в лесу! В продаже Дача в живописном месте, на лесном участке с подъездом по. Идеальному асфальту. С трех сторон участка лес, всего один сосед, место тихое и очень. Расслабляющее. Более 5 лет в собственности, один взрослый собственник, все документы. Оформлены, свободная продажа. Электричество  прямой договор с Мосэнерго, есть интернет (оптика), летний водопровод, септик. Рядом продуктовый магазин. Работают всю доставки (пятерочка, магнит, Купер, Метро, Лента и тд.). В этом дачном массиве так же есть продуктовый. И строительный рынки. В трех километрах ЖД Станция Орудьево (Савеловском направление, первый Диаметр (D1), третья остановка от ЖД вокзала Дмитрова -. Канистрой, им. Барсученко, Орудьево), на машине это 7 минут, можно. Добрать и пешком. Так же есть автобус от Дядьково, примерно 1,8 км., и от. Орудьево. Есть пруд для купания. В Орудьево есть вся необходимая инфраструктура: сетевые магазины. (Чижик, Магнит, Дикси, Верный и тд). Дача расположена в лесу, крайний участок, за забором пожарный проход и. Потом забор Снт, есть свой выход и выезд к магазину и на дорогу. Подъезд. По идеальному асфальту. Дом деревянный на бетонном фундаменте, под домом все сухо, в. Фундаменте есть продухи, дом и фундамент крепкие, состояние отличное. В доме работающая печь, значит можно приезжать весной и оставаться до осени, дом полностью готов для проживания. Кроме дома на участке есть еще небольшой летний домик с нескольких. Комнатами, душевая, туалет, мастерская и сарай. Звоните или пишите, запишу на показ и отвечу на все вопросы.