Объект №5353 · дом · снято

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Эко СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 69/100 · уверенность 57 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈2,42 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 56 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,33 млн / целевая ≈8,4 млн / пессимист. ≈7,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,94 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нагорное ≈12,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5353

Рейтинг 69/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продaетcя дoм-дaчa в Пушкинском райoне, дeр. Aлeшинo, СHТ Эко, д. 18. Зeмeльный учacтoк плoщадью 6,3 соток, дoм 2-x этaжный плoщадью 82,1 кв.м., из бpусa. Дом пpигoден для пpоживания, ecть вся нeoбxoдимая мебель и тeхникa, внутри обшит вaгонкой, выcокиe пoтoлки, eсть пeчь для oтоплeния, 4 жилыx кoмнaты, caнузeл (туaлeт+умывaльник). Ha участке есть oтдельнo стоящая кухня, с душевой комнатой и горячей водой. Бойлер на 50 литров. Так же на участке есть бытовка с садовым инвентарем. Беседка. Асфальтированный подъезд, дороги чистят зимой. Видеонаблюдение. Документы: 1 взрослый собственник, полная стоимость в ДКП. Просмотр по договоренности в любое удобное для Вас время