Объект №5347 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Ивановское дп, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «Участок 10 соток + небольшой дом 30 м2 2024г.»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 850 тыс. → дом ≈850 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈613 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Драчёво ≈5,8 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5347

Рейтинг 67/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 10 соток + небольшой  дом 30 м2  2024г.  постройки  в подарок!!! ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА :  участок 10 соток,  кадастровый номер: 50:04:0120101:1634.  Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства. Соседи все построились. Участок огорожен забором с 3-х сторон  коммуникации: электричество (15 кВт) заведено в дом. Вода- нужно бурить скважину или колодец, также нужно установить септик модульный дом 30м2, фундамент сваи, каркас металлический профиль, утеплен по кругу ( пол, стены, потолок), внутренняя обшивка ОСП панели, в дом заведено электричество. Подходит для круглогодичного проживания. Дом не поставлен на кадастр. При желании покупатель: может поставить на кадастр или перенести этот дом в любое место, т.к. дом модульный ( сборно/ разборный) Планировка: кухня-гостиная  18 кв.м., просторная спальня  10 кв.м., санузел  3 кв.м (под отделку), забиты сваи под террасу 20м2 вариант подойдет тем, кто хочет иметь домик в уголке природы или использовать как вариант для проживания во время постройки основного дома ПРЕИМУЩЕСТВА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: удобный подъезд по Дмитровскому или Ярославскому шоссе ближайшая ж/д  станция Морозки инфраструктура рядом: Продуктовый магазин в соседней деревне, "Пятерочка", школа и детский сад в п. Новое Гришино Оперативный показ по предварительной договоренности. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.