Объект №531 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 76 м², участок 12 сот., дерево, 2012 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 71 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 358 тыс. → дом ≈3,14 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,76 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Рудниковская ≈2,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №531

Рейтинг 10/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в живописном месте Воскресного района. Участок 12 соток земли. На участке имеется сарай и баня, плодовые деревья и кусты. Недалеко от дома озеро для купания, лес, в котором много грибов и ягод. Свежий воздух, тишина и пение птиц, В доме на 1м этаже З комнаты: одна для хоз. нужд, вторая - спальня а третья совмещена с кухней. На 2м этого 2 комнаты с кроватями. Так же есть большая веранда со столом и лавочками для уютных летних вечеров. Участок огорожен забором, что обеспечивает безопасность и приватность. Рядом с СНТ расположена остановка общественного транспорта, что делает его доступным для передвижения. В шаговой доступности магазин, что добавляет удобства в повседневной жизни.