Дмитровское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Ивановское д., Дмитровский гор. округ
Участок 18 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке имеется дом деревянный, стоит на кадастровом учете.»
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,8 млн → дом ≈1,5 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Драчёво ≈5,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №5307
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 32.9 |
| торг | 5 | 38 % | 6.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 800 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ивановское д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивановское д. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивановское д. | 14 сот. | 1 250 000 | 89 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ивановское д. | 7,3 сот. | 950 000 | 130 137 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Яхрома Ривер дп | 8,9 сот. | 1 900 000 | 213 483 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ивановское д. | 6 сот. | 1 275 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яхрома Ривер дп | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Яхрома Ривер дп | 8,3 сот. | 830 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яхрома Ривер дп | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Яхрома Ривер дп | 9 сот. | 1 390 000 | 154 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 28.08.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 296 907 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок 18 соток в дер. Ивановское Дмитровского округа! Участок расположен в живописном месте в 20 метрах пруд идеальное место для постройки жилого дома. Участок прямоугольной формы с плодородной почвой (состоит из 2-х размежеванных участков). Заведено электричество 15 кВт. На участке имеется дом деревянный, стоит на кадастровом учете. Категория земель земли населенных пунктов. ВРИ для ведения садоводства. До г. Дмитров 20 км, до МКАД 55 км. 1 взрослый собственник, полная стоимость в договоре, подходит под рыночную ипотеку. Без обременений и ограничений. Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.