Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Рогачево с., Дмитровский гор. округ
Часть дома 50 м², участок 5,3 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 40 %
Земля рядом ≈108 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈19,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5275
Рейтинг 8/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 12 % | 0.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рогачево с. | 14,2 сот. | 1 250 000 | 88 028 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рогачево с. | 15 сот. | 2 299 000 | 153 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | А-108 34-й км | 6 сот. | 790 000 | 131 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рогачево с. | 15 сот. | 2 499 000 | 166 600 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | А-108 33-й км | 18 сот. | 2 950 000 | 163 889 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 20 сот. | 3 200 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рогачево с. | 15 сот. | 1 999 000 | 133 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 20.07.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 17.09.2026 | 2 600 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 600 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть жилого дома площадью 50 кв. м на участке 503 кв. м в селе Рогачево, Дмитровский городской округ. Отдельный вход, планировка подходит для постоянного проживания: на первом этаже кухня и гостиная, на втором спальня, плюс чердак. Дом