Объект №5251 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Ивановское дп, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 22.08.2025.
Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 850 тыс. → дом ≈150 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈575 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Драчёво ≈5,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5251

Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 30 м2, построенный в 2025 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом расположено на просторном участке 10 соток. На территории имеется терраса 6Х6, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом оснащен 2 комнатами и 1 комната ванна, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. В шаговой доступности находится школа, а также остановка общественного транспорта, обеспечивающая удобную транспортную доступность. Инфраструктура района развита, строиться в деревне пятерочка в шаговой доступности что делает проживание здесь особенно комфортным. Отсутствие водоснабжения и канализации оставляет возможность для индивидуального решения этих вопросов есть контакты на бурение воды.