Объект №5185 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 120 м², участок 11 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,42 млн → дом ≈878 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 40 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,52 млн / целевая ≈9,47 млн / пессимист. ≈8,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,16 млн ₽, маржа 49 %, ROI 98 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Дмитров ≈0,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5185

Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 120 м2 на участке 11 соток Ижс в Дмитровском районе. Постройте дом под свою семью  с просторной кухней-гостиной, уютными спальнями и террасой для летних вечеров. На этом участке предлагаем рассмотреть строительство дома площадью 120 м2 по каркасной технологии или из газобетона. Подберём планировку, обсудим материалы и комплектацию, подготовим расчёт стоимости. Размещение дома согласуем с учётом формы участка и параметров Гпзу. Реальный участок в самой деревне. 11 соток Ижс в Дмитровском муниципальном округе. Рядом существующая застройка, зелёное окружение и простор для обустройства собственного сада и зоны отдыха. Поблизости  Савелово, Спиридово, Малые Дубровки, Горшково. Для повседневных дел можно пользоваться инфраструктурой Горшково и Дмитрова: магазинами, пунктами выдачи Ozon и Wildberries, образовательными и медицинскими учреждениями. Наш главный аргумент  полный порядок с документами. Егрн, Гпзу и уведомление о строительстве в наличии. Все документы готовы к сделке  предоставим их для ознакомления перед покупкой. Поможем с оформлением ипотеки. Участок подходит для рассмотрения в ипотеку. Можно оформить покупку земли вместе со строительством дома, в том числе по семейной ипотеке под 6% при соответствии условиям государственной программы. Возможна ипотека без первоначального взноса  доступность такого варианта, условия и решение банка уточняются индивидуально. Не агент. Работаем без скрытых комиссий и платежей. Торг всегда обсуждается индивидуально. Участок действительно существует и доступен для просмотра. Без объявлений-приманок, вымышленных объектов и историй "вчера забронировали". На изображении  визуализация возможной застройки. Дом предлагается к строительству; гараж, баня и благоустройство рассчитываются отдельно. Приезжайте смотреть! Покажем участок, подъезд и окружение, познакомим с документами. Напишите "Дом 120"  отправим точную локацию и обсудим ваш будущий каркасный дом или дом из газобетона.