Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Быково д., Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈62 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈4,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5085
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 372 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Квазаровка СНТ | 11,7 сот. | 700 000 | 59 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Квазаровка СНТ | 12,7 сот. | 600 000 | 47 244 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Квазаровка СНТ | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никольское СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 825 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Никольское д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Жуковка д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Никольское д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Незабудка СНТ | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Жуковка д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 36 538 / 56 637 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Восток СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Надежда-М СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 34 906 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Поречье СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 46 154 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Гипросвязь СНТ | 46,6 м² | 9,1 сот. | 1 590 000 | 34 120 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Черкизовский Молзавод СНТ | 56,5 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 56 637 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Литейщик СНТ | 45,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 45 952 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Кушки д. | 52 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Радуга-7 СНТ | 44,1 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 106 576 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Надежда-М СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Чайка-2 ТСН | 41 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 42 683 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок 12 соток. На территории участка стоит 2/3 дома с террасой (в прошлом был трактиром или чайной). Терраса находится в аварийном состоянии. Дом старой постройки и требует реставрации. Под домом есть подвал почти в человеческий рост. На территории участка имеются яблони, сливы и вишни. Длительное время в доме никто не жил. Акцент при продаже сделан на земельный участок.