Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Садоводы Троллейбусного Завода СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 569 тыс. → дом ≈631 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −128 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Орудьево ≈2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5071
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 103 431 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 569 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 631 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 620 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Княжево д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радуга СНТ | 5,5 сот. | 990 000 | 180 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прогресс-2 СНТ | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заря СНТ | 5,1 сот. | 580 000 | 113 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Экспресс СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Медики ТСН | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Княжево д. | 24 сот. | 2 856 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Княжево д. | 6 сот. | 774 000 | 129 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Созвездие СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Княжево д. | 8 сот. | 792 000 | 99 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 45 077 / 106 576 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 240 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 128 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 016 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 792 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -128 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Восток СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Поречье СНТ | 52 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 46 154 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Черкизовский Молзавод СНТ | 56,5 м² | 7,5 сот. | 3 200 000 | 56 637 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Испытатель СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.9 км | Госкомстат СНТ | 42 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Радуга-7 СНТ | 44,1 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 106 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Надежда-М СНТ | 53 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 34 906 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чайка-2 ТСН | 41 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 42 683 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Орудьево СНТ | 57 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 25 439 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радуга СНТ | 40,9 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 80 685 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 200 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача 50 м2 в сердце природы под Дмитровом. Мечта о спокойной жизни рядом с городом становится реальностью: компактный брусовой дом площадью 50 м2 в селе Орудьево с/т "Садоводы троллейбусного. Завода" идеальный старт для тихой загородной базы. Дом дает свободу воплотить любую дизайнерскую идею. Построен в 1996 году из бруса тёплая, экологичная основа для дальнейшей отделки. На участке устроены летний водопровод и колодец, электричество 8 квт обеспечивает комфортную бытовую жизнь. Отопления пока нет, поэтому вариант идеален для тех, кто планирует современную систему отопления или использует дом как дачу. Локация сочетает в себе лучшее из двух миров: спокойствие пригорода и доступность городской инфраструктуры. Село Орудьево в Дмитровском районе окружено зелёными зонами леса, поля и чистый воздух создают эффект уединения и отдыха от городской суеты. В то же время транспортная доступность на хорошем уровне: удобные подъездные пути, выезд на ключевые трассы и регулярные маршруты общественного транспорта обеспечивают быстрый доступ к городу и станциям. Такой баланс позволяет жить в тишине природы, сохраняя мобильность и связь с центром. Преимущества объекта очевидны: выгодная цена при реальной площади для комфортной семьи; три комнаты и большая жилая площадь пространство ; брусовой дом экологичность и уют; летний водопровод и колодец независимость в быту; электрическая мощность 8 квт подходит для современной техники; Места для прогулок и игр на свежем воздухе, чистая природа для здорового образа жизни. Стиль жизни баланс мобильности и загородного уюта. Условия сделки максимально прозрачные и выгодные: прямая продажа, все документы готовы, возможна ипотека, быстрый выход на сделку. Соотношение цены и качества делает предложение особенно привлекательным: вы получаете земельный участок с домом, готовые юридические документы и возможность оперативно оформить покупку. Это удобный вариант как для самостоятельного проживания, так и для сезонного использования с последующим ремонтом под свои потребности. Арт. 138900970.