Объект №5069 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 105 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 183 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 18 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,24 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5069

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 105 кв. М. На участке 6 соток в Снт "Земляне", Талдомского района. Материал стен брус, фундамент лента, крыша металлочерепица. Планировка: на первом этаже спальня, просторный зал, веранда, помещение под санузел. На втором этаже по планировке две комнаты. Дом без внутренней отделки, так что, вам не придется переплачивать за чужой выбор и вы сможете сделать внутреннюю отделку по своему вкусу. На участке так же расположены беседка и гараж на ленточном фундаменте. Сам участок 600 кв. М ровный, правильной прямоугольной формы, забор спереди из профлиста так же сделан качественно и поставлен на ленточный фундамент. Коммуникации: электричество 6 квт, летний водопровод. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. Территория Снт охраняется, на въезде в Снт автоматические ворота. Снт Земляне находится в 110 км от Мкад, 16 км от г. Талдом, 48 км. От г. Дмитров. В пешей доступности автобусная остановка с автобусами до ЖД станции Власово, Савеловского направления. Продуктовые магазины, пруд и конечно же лес, славящийся своей щедростью на грибы и ягоды. Так же для вашего удобства работает доставка продуктов прямо до дома. Настоящая находка для тех, кто хотел собственный зимний дом по своему вкусу и приятной цене! Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для вас время.