Объект №5047 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Океан СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 74,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 160 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −552 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Власово ≈5,4 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5047

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в Снт "Океан 1 " Талдомского района, Московской области. На участке 6 соток расположены: дом из бруса- 74,8 кв. М., фундамент- ленточный. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Дом оформлен как нежилой. Планировка дома: на 1 этаже: веранда, кухня, столовая и комната; на 2-ом этаже  комната Отопление: печь. Коммуникации: электричество, колодец, летний водопровод. Участок огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Снт "Океан 1" находится в 100 км от Мкад, 17 км от г. Талдом. Автобусная остановка в пешей доступности. Автобусы ходят от станции Власово, Савеловского направления, откуда удобно добираться до Москвы. На въезде в Снт автоматические ворота, работающие по номеру телефона. Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!