Объект №5043 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Талдом г., Талдомский гор. округ
Дача 75,1 м², участок 6,3 сот.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 343 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,03 млн ₽, маржа −71 %, ROI −42 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; газ — есть; свет — по границе; в описании: баня, скважина.
До ст. Никулки ≈3,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5043

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6,33 сотки в Снт "Луч" Талдомского городского округа рядом с деревней Петрино, 80 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. 110 км по Ярославскому шоссе. На участке дом летнего проживания площадью 75 кв. М 6х10 м (каркасно-щитовой без утепления, 2 этажный, отопление, водоснабжение и канализация в доме не предусмотрены), дровяная баня 6х5 м (бревенчатый сруб), колодец, летний водопровод (артезианская скважина Снт), электричество 6 квт (индивидуальный договор с мособлэнергосбытом). Участок ухоженный, сухой, много декоративных растений. На участке предусмотрено место для парковки машины с воротами. Проложены дорожки, есть газон. Все соседние участки освоены. Большинство участков используются круглогодично. Рядом лес, много грибов и ягод. Снт огорожено, въезд через автоматические ворота, есть охрана. В 4 км ж/д станция Власово. До Снт асфальтовая дорога, обеспечивается круглогодичный проезд. По шоссе ходят автобусы в Вербилки, остановка в пешей доступности. В Ростовцах и Новогуслево магазины Пятерочка (5 минут на автомобиле). Участок и дом оформлены в собственность.