Объект №5042 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Лагуна СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 284 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −836 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5042

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача. Участок в собственности с 2009 года, один собственник. Произведено межевание. Участок 12 соток. На участке есть добротный дом, хоз блок, туалет. Дом двухэтажный, первый этаж из бруса (2 жилые комнаты по 12 кв. М, одна из комнат утеплена, возможно проживание до начала ноября, остальные помещения в доме более холодные). В пристройке 12 кв. М обустроена кухня (холодильник, духовой шкаф, кухонный гарнитур, стол). В комнатах первого и второго этажа имеются кровати, стулья, столы, тумбы и шкафы. Входная лестница (новая) ведёт на веранду с крышей. Все поставлено на кадастровый учет. Есть плодовые деревья (яблони, груши, сливы). Кусты крыжовника и черной смородины несколько сортов, малина, черноплодная рябина. Колодец рядом с крыльцом самодельный, для полива огорода. Есть электричество, подключено ко всем сооружениям на участке. Забор со стороны улицы из профнастила, со стороны соседей  сетка рабица. Перед входом на участок имеется парковочное место под 1 легковой автомобиль. Рядом с Снт есть большой пруд. На территории Снт несколько общественных колодцев. В шаговой доступности продовольственные и сельскохозяйственные магазины. Входы на территорию Снт оборудованы электронными дверями, территория охраняется, ведется видеонаблюдение. Красивые места, есть своя эстетика. За текущий сезон поменяли калитку при входе на участок и заменили лестницу в дом, произведена замена крыши хозблока.