Объект №5040 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
МГУ Наука-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 64 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 640 тыс. → дом ≈860 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −681 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Орудьево ≈2,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5040

Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная летняя дача, площадью в 64 кв. М. Вблизи с. Орудьево в Снт "Наука-3"! Это идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть летом от городского напряжения и суеты наедине с природой. Дача расположена на участке, площадью 6.42 сот. Участок отмежеван. Коммуникации на участке: -Электричество 6 квт; -Летний водопровод. Также на участке расположены 2 дополнительные постройки: хоз. Блок для хранения вещей и техники и небольшой домик с летним душем и биотуалетом. Участок ровный и ухоженный. Вся мебель и техника остается для нового хозяина. В доме остается холодильник, телевизор и мелкая бытовая техника, а в хоз. Блоке: газонокосилка, лопаты, тачка. Дача сделана из бруса. Фундамент  столбчатый. Дача имеет 2 этажа, на первом пристройка с кухней из которой есть вход в самом дом в просторную комнату. Второй этаж выполнен в качестве склада, с выходом на крышу, есть возможность провести ремонт и сделать еще 2 раздельные комнаты. Приобретая эту недвижимость с компанией "Этажи", вы получаете надежное сопровождение на каждом этапе сделки: - полная проверка объекта и документов, а также проверка собственника. - юридическая поддержка на всех этапах. - возможность построить дом или дачу через наших партнеров. - консультации по ипотеке. - доступ к 20 банкам для рассмотрения вашей заявки, а также специальные скидки. - экономия на ипотечном страховании. - приятные подарки от наших партнеров. Код пользователя: 163381. Номер в базе: 9166578.