Объект №4953 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 58 км от МКАД
Молоко СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 62 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,16 млн → дом ≈841 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −589 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; септик; свет — есть.
До ст. Орудьево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4953

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137683706 В продаже эксклюзивная дача, расположенная по адресу Московская область, Дмитровский район, Снт "50 лет Октября". В чем же эксклюзивность?  В сочетании стоимости, удобства локации (10-15 минут пешком до жд-станции Орудьево, 5 минут пешком до магазинов и пиццерии, тихое спокойное место), размера участка (ни 6 соток, как часто встречается в Снт, а целых 9 соток), надежности построек. В этом стародачном местечке действительно редко продают дачи. Обратите внимание на этот вариант! В составе объекта участок 9 соток, дом 32 кв. М., дом 30 метров, хозблок. Инфраструктура и коммуникации: круглогодичный подъезд, жд/станция и автобусная остановка, магазины, кафе, летний водопровод, электричество, душ/туалет/стиральная машина, септик. Участок площадью 9 соток. Огорожен, с индивидуальным подъездом, сухой, правильной прямоугольной формы. Высажены плодовые деревья и кустарники, цветы; Дом 1: Деревянный (каркас), на ленточном фундаменте, один этаж + чердак. Крепкий, вложений кроме покраски не требует. Планировка: веранда 3 кв. М., кухня-гостиная 12 кв. М., комната 16,8 кв. М. Кухня оборудована всем необходимым, светлая, просторная. Комната отделана внутри вагонкой, в хорошем состоянии. Конструктив дома, полы, потолок, стены крепкие; Дом 2: Ленточный фундамент, часть дома из кирпича, часть дома деревянная. Планировка: прихожая 4,1 кв. М., спальня 10,5 кв. М., хозпомещение (душевая кабина, бойлер, раковина, унитаз, стиральная машина  все коммуникации предусмотрены, все работает исправно). Есть септик; Хозблок: металлический, площадь 16 кв. М. Ждем Вас на просмотрах!