Объект №4943 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
НИИТП ТСН, Дмитровский гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,91 млн / целевая ≈1,72 млн / пессимист. ≈1,53 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈0,8 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4943

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша уютная Дача 54 м2 на участке 6 сот. В сни рядом с селом Орудьево  готовый вариант для дачной жизни! Что есть по факту: Дом 54 кв. М, двухэтажный. Компактная планировка  места хватит взрослым и детям. Дом брусовой  дерево отлично держит микроклимат: летом в нём всегда прохладно, а зимой он надёжно сохраняет тепло. Отдельно стоящая летняя кухня с подведённым водопроводом. Практично: готовка и посиделки на воздухе не превращаются в квест с вёдрами и канистрами. В летнем доме есть Дополнительная комната для гостей  удобно, если приезжают родственники или друзья. Отдельные постройки  душевая и уличный туалет, аккуратно вынесены в тени кустарников. Территория остаётся аккуратной, бытовые вопросы решены. Участок 6 соток, ухоженный. Есть груши (уже плодоносят), малина, смородина  первые ягоды можно собирать в этом сезоне. Плюс несколько душистых растений: весной И летом здесь приятные ароматы. Есть возможность пристроить к дому санузел  и получить полный бытовой комфорт, не меняя привычного уклада. Коммуникации: электричество, отопление Электрическое, колодец 4 кольца и летний водопровод. Про безопасность и окружение: Снт охраняемое, въезд через шлагбаум  базовая, но важная защита имущества. Соседи спокойные, надежные, можно в случае чего обратиться по любому вопросу. Локация и инфраструктура: До ж/д станции Орудьево  10 минут пешком. Удобно добираться без автомобиля  электрички ходят на регулярной основе. 5 минут на машине до с. Орудьево. В селе Орудьево есть сетевые магазины, школа, детский сад  минимальный набор для жизни есть, не нужно ездить за каждой мелочью в город. 20 минут на машине до Дмитрова. Можно заезжать и жить, а дальше уже подстраивать под себя  в том числе повысить комфорт за счёт пристройки санузла. Хотите посмотреть, прикинуть планировку и пройтись по участку? Напишите или позвоните  договоримся о просмотре.