Новорязанское ш., 23 км от МКАД
Чулково д., Раменский гор. округ
Часть дома 75 м², участок 5 сот., брус, 2010 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈395 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: септик; газ — магистральный; в описании: печь, скважина.
До ст. Школьная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №494
Рейтинг 39/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 394 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Чулково д. | 8 сот. | 3 450 000 | 431 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 10,4 сот. | 4 844 160 | 465 785 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6 сот. | 9 700 000 | 1 616 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6 сот. | 2 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 7 сот. | 2 525 000 | 360 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 6,2 сот. | 2 570 000 | 414 516 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 7 сот. | 2 750 000 | 392 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чулково д. | 5,4 сот. | 2 592 000 | 480 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 800 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию представлено 1/2 дома и земельного участка, а так же еще один жилой летний дом 35м2. Постоянная прописка, Двухэтажный дом, построен в 2010 году. Дом построен из кирпича, бруса, утеплитель минеральная вата. Внешняя отделка: сайдинг и имитация бруса. Внутри ламинат, окна ПВХ, мебель и кухня (по согласованию). Планировка включает: веранду, кухню-столовую, ванную, туалет, спальню, кладовую, балкон. - Площадь дома: 75 м2. - Площадь участка: 5 соток. - Расстояние от МКАД: 25 км. - Газ: магистральный газ проходит по границе участка. - Электричество: подключено. - Водоснабжение: собственная скважина. - Отопление: электрокотёл, есть возможность отопления от камина. - Канализация: септик. 5 соток, асфальтированный подъезд, первая линия у дороги. На участке: сруб бани под кровлей, вагончик, много лесных деревьев. Инфраструктура посёлка: школа, детский сад, магазины. Автобусная остановка через дорогу. За участком благоустроенный Тихвинский источник.