Объект №4903 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Салют СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,42 млн ₽, снижали с 2,62 млн; первая цена 2,62 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 303 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4903

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в Снт "Салют" Талдомского района. Отличный вариант для комфортного загородного отдыха всей семьёй! Если вы ищете дачу с атмосферой настоящего деревянного дома, где можно отдыхать от городской суеты и проводить тёплые летние дни на природе  обратите внимание на этот вариант. Дом двухэтажный, из бревна на хорошем фундаменте. Планировка удобная и функциональная: 2 уютные комнаты для отдыха и сна на втором этаже и просторная кухня-гостиная на первом этаже  отличное место для семейных ужинов и встреч с друзьями. Коммуникации: печь  тепло и уют в прохладные дни; санузел и душ непосредственно в доме. На участке есть отдельная баня  прекрасное место для отдыха после рабочего дня или дачных хлопот. Территория украшена множеством цветов, которые создают по-настоящему уютную и живописную атмосферу. Главное преимущество  здесь уже есть всё для полноценного загородного отдыха: уютный бревенчатый дом, большая кухня-гостиная, печь, удобства в доме и собственная баня. Приезжайте посмотреть  возможно, именно здесь вы найдёте свою дачу для отдыха, тишины и счастливых семейных выходных!