Объект №4894 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 77 км от МКАД
Монолит СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 84,6 м², участок 5,5 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 24.04.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 252 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Власово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4894

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Монолит". Участок огорожен со всех сторон. На участке дом, баня и гостевой дом ( мастерская). В доме: печь, электричество, вода, санузел. В бане: печка, электричество, душевая. В гостевом: сейчас как мастерская, есть электричество. Собственник 1. Рядом соседи живут круглогодично. Магазины в пешей доступности (первый:2 минуты пешком, работает в сезон и второй:5 минут пешком, работает круглогодично). Охраняемая территория. Рядом детская площадка и спортивная. Водоемы и пруды для купания, лес. С Савёловского вокзала до станции Власово 1,5 часа, от Власово на автобусе 43(20 минут-остановка Монолит). Все подробности по телефону. Цена окончательная, без торга.