Объект №4879 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 80 км от МКАД
Слава СТ, Талдомский гор. округ
Дача 86 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,62 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 192 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 34 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Власово ≈4,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4879

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача для большой семьи в Снт "Слава"  место для отдыха, уюта и счастливых летних дней! Мечтаете о собственном загородном уголке, где можно отдохнуть от городской суеты, наслаждаться свежим воздухом и проводить время с близкими? Эта дача может стать именно тем местом, которое вы ищете! На участке площадью 6 соток расположен двухэтажный дом из бруса площадью 86 кв. М на комбинированном фундаменте. В доме предусмотрено 5 комнат  достаточно пространства для большой семьи, гостей и комфортного загородного отдыха. Уют в любое время! Печь-камин создаёт особую атмосферу тепла и домашнего уюта, а летний водопровод делает пребывание на даче удобнее. Участок для отдыха и удовольствия! Здесь уже есть всё для приятного времяпрепровождения: гамак, качели, уютная беседка для семейных обедов и дружеских встреч, а также бытовка для хранения садового инвентаря и других вещей. Удобное расположение. Рядом с Снт находится автобусная остановка, поэтому добраться до дачи можно и на общественном транспорте, также в Снт есть 2 пруда для купания и рыбалки. Представьте тёплые летние вечера в гамаке, ароматный чай на свежем воздухе, уютные посиделки в беседке и выходные, наполненные спокойствием и приятными моментами. Здесь можно создать собственную атмосферу загородной жизни и обустроить пространство по своему вкусу! Не упустите возможность приобрести дачу для отдыха всей семьи! Звоните, задавайте вопросы и записывайтесь на просмотр. Приезжайте познакомиться с участком и, возможно, найти своё идеальное место за городом!