Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Радуга-3 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 48 м², участок 11 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 36 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 72 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈960 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Яхрома ≈10,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4651
Рейтинг 45/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 20.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 4.4 |
| участок | 5 | 64 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 12 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 128 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 387 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 213 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 271 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Радуга-3 СНТ | 8,5 сот. | 2 200 000 | 258 824 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Апраксино СНТ | 10 сот. | 2 490 000 | 249 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Апраксино СНТ | 12 сот. | 2 490 000 | 207 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ольгово с. | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ольгово с. | 13 сот. | 2 950 000 | 226 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ольгово с. | 5,1 сот. | 890 000 | 174 510 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ольгово с. | 10 сот. | 999 000 | 99 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ольгово с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ольгово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Попадьино д. | 5,7 сот. | 1 990 000 | 349 123 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 667 / 80 834 / 90 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Попадьино д. | 60 м² | 9,9 сот. | 5 400 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 60 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 71 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 600 000 |
Описание
Продается дачный дом 6х8 метров, в СНТ" Радуга-3". с. Ольгово, г/п Яхрома. Дом утеплен по периметру, утеплены пол и крыша. Есть кухня, гостиная и две изолированные спальни. Участок 11 соток, вид разрешенного использования: для садоводства. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. На участке есть теплый просторный хозблок, где расположен санузел и комната свободного назначения. В хозблоке установлена душевая кабина, стиральная машина. В 5 минутах езды есть вся необходимая инфраструктура: магазин, кафе и рестораны, великолепная усадьба Апраксиных, конный и рыболовный клуб, живописные пруды, места для прогулок и отдыха. Дмитровское направление активно развивается. В 20 минутах горнолыжные комплексы Сорочаны, Яхрома, Степаново и пр. Идеально для любителей активного отдыха. Оперативный показ, быстрый выход на сделку. Звоните.