Объект №4598 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Бунятино д., Дмитровский гор. округ
Дом 49,8 м², участок 8 сот., дерево, 1968 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 723 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈896 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — центральный; отопление — есть; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈15,4 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4598

Рейтинг 15/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 149032537 Продается уютный дом 49,8 к.м. в деревне Бунятино, участок 44. Отличный вариант для постоянного проживания или дачи. Подходит под ипотеку! Характеристики: Площадь дома: 49,8 кв.м. Участок: 8 соток (правильной формы, ухоженный). Коммуникации: Центральный газ (отопление), электричество. Вода. Состояние: Дом готов к проживанию Расположение: Деревня Бунятино, городской округ Дмитров. До Москвы по Дмитровскому, Рогачёвскому и Ленинградскому шоссе около 45-60 минут без учета сильных пробок. Транспорт: Остановка автобусов и маршруток до метро "Алтуфьево" и станции "Яхрома" находится всего в 3 минутах пешком. Сад: На участке растут взрослые плодовые деревья! Звоните, покажем в удобное время!