Объект №4570 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Ракита СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 68 м², участок 9 сот., дерево, 2012 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 577 тыс. → дом ≈2,92 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Талдом-Савёловский ≈8,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4570

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса 6*9 утепленный, 2 этажа, внутри полностью деревянный (заходи и живи) на участке 9 соток. В доме вся мебель деревянная. На 1 этаже кухня ( оснащена боллером на 50 литров, кухонным гарнитуром, варочной панелью, холодильником) и две комнаты ( одна спальня с двуспальной кроватью, другая гостевая диван и шкаф), на 2 этаже одна большая комната ( двуспальная кровать и две детские кровати в одном стиле). Очень удобная лестница на 2 этаж. На участке так же есть небольшой гостевой дом из бруса с одной комнатой, колодец с подведенной водой в дом, хоз блок, поделенный на две части (сарай и душевая, с подведенной водой, душевой кабиной, боллером на 100 литров, стиральной машиной и биотуалетом) , дорожки, электричество, газ газгольдер подведен в дом. Плодовые деревья и кустарники. Участок с двух сторон окружен лесом, благодаря чему вы будете наслаждаться пением птиц и тишиной, есть индивидуальный выход в лес. Лес богат ягодами и грибами. Недалеко от СНТ есть река с пляжной зоной. До города Талдома на машине 9 километров. Можно доехать на автобусе. Соседи хорошие. Продается со всей утварью и техникой по уходу за участком (все в очень хорошем состоянии)