Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Прогресс-96 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 78 м², участок 8 сот., дерево, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,93 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 66 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,5 млн / целевая ≈5,85 млн / пессимист. ≈5,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈668 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Бухарово ≈14,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4565
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 29 % | 12.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 196 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 575 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 925 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 679 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Прогресс-96 СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Раково д. | 18,5 сот. | 4 200 000 | 227 027 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Раково д. | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Узоры ДНП | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Солнечный Лес дп | 6,6 сот. | 1 000 000 | 151 515 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесные Узоры ДНП | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Солнечный Лес дп | 7,4 сот. | 2 000 000 | 270 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Солнечный Лес дп | 8,1 сот. | 1 900 000 | 234 568 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесные Узоры ДНП | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Храброво с. | 9,8 сот. | 3 030 000 | 309 184 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 882 / 79 853 / 152 353 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 504 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 179 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 854 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 203 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 668 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 15 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Лесные Узоры ДНП да: «санузел» + «отделка» | 81,4 м² | 7,3 сот. | 6 500 000 | 79 853 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Медведки КП да: «ванной» + «отделка» | 85 м² | 7,5 сот. | 12 950 000 | 152 353 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Радуга-3 СНТ да: «санузле» + «мебели» | 85 м² | 8,2 сот. | 5 600 000 | 65 882 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в СНТ Прогресс-96, г. Солнечногорск, Московская область, около 44-50 км от МКАД . Если вы давно мечтали о собственном уголке для отдыха от города без шума, без суеты, среди зелени и цветущей сирени обратите внимание на этот вариант. Дом 2-этажный, по фундаменту 39 кв.м, деревянный, с верандой и просторными комнатами; требует ремонта, поэтому это отличная возможность обустроить дачу по своему вкусу и при этом не платить за чужой ремонт. На участке есть газовая плитка, мойка, подведено электричество, отдельная беседка с летним столом для посиделок и хозблок для хранения инструмента. Участок 6 соток, много зелени, плодовые насаждения, тихий и спокойный не проходной. В самом СНТ очень тихо и зелено: есть магазин, детская площадка и два пруда, где можно купаться и просто отдыхать у воды. Это реальная возможность купить дом и землю в экологически благополучном районе по цене значительно ниже рынка и сделать ремонт под себя отличный старт для тех, кто ищет дачу для развития "от нуля" или рассматривает покупку как вложение. Цена: 3,500.000 (Торг уместен). Покажу лично, отвечу на все вопросы по документам и состоянию дома.