Объект №4557 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Строитель СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 40 м², участок 7,6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 1,92 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,98 млн / целевая ≈4,48 млн / пессимист. ≈3,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈407 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Икша ≈2,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4557

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в садовом товариществе Строитель в Дмитровском районе, пос. Икша, по Дмитровскому шоссе (32 км от МКАД). На участке, площадью 7,6 соток расположены 2 дома, общей площадью 40 кв.м. и 28 кв.м. В доме (28 кв.м.) расположены 2 комнаты, сауна и душевая. В доме (40 кв.м.) расположены: прихожая, 2 комнаты и кухня. Коммуникации: электричество разведено по дому, летний водопровод, заведен в дом. Газ по границе участка. Кухня оборудована газовой плитой (баллоны). На участке имеется небольшое помещение для хранения инвентаря, летний душ, санузел, дровница. Участок огорожен по периметру забором, круглогодичный подъезд, охрана. При въезде видеонаблюдение и автоматические ворота. Инфраструктура в шаговой доступности-продуктовые магазины,поликлиника, аптеки, ЖД станция и многое другое. Рядом находятся горнолыжные склоны Икша, Сорочаны и Волен, картинг-клуб Маяк и стрелковый комплекс Лисья нора.