Объект №4552 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 28 км от МКАД
Салют СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 32 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,89 млн → дом ≈1,61 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −956 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Икша ≈2,6 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4552

Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок 7,5 соток с двухэтажным домом рядом с г. Икша (36 км от Мкад). Отличный вариант для тех, кто ищет тихое место для отдыха на природе с удобной транспортной доступностью на севере Московской области. Участок располагается в обжитом и спокойном Снт. Участок 7,5 соток. На участке построен дом площадью 32 кв. М. Электричество заведено в дом, работает без нареканий. Вода подведена прямо по границе участка. Дом имеет отличный потенциал! Он не идеален и потребует приложить заботливые руки, но его достаточно легко привести в порядок, чтобы сделать уютной дачей для всей семьи. На территории расположены несколько хозяйственных построек, включая надежный металлический контейнер  он отлично подойдет для безопасного хранения садового инструмента и стройматериалов. Участок требует минимальной расчистки (нужно спилить несколько разросшихся кустарников), что дает вам отличную возможность сразу распланировать ландшафт под свои вкусы  разбить сад, грядки или зону барбекю. С фронтальной стороны уже установлен хороший забор с въездными воротами для автомобиля и калиткой. Огромный плюс этого места  замечательные, тихие соседи. Они идут на контакт и не против совместно поставить забор по смежным границам, что значительно сэкономит ваши силы и бюджет в будущем. Прекрасное место с чистым воздухом, где можно отдохнуть от городской суеты. Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время! Торг возможен!