Дмитровское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Беклемишево д., Дмитровский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены два летних домика.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 845 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; свет — есть.
До ст. Драчёво ≈9,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4481
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 31.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 39 % | 5.6 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 130 058 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 845 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 155 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Беклемишево СНТ | 14 сот. | 1 946 000 | 139 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Беклемишево СНТ | 19,2 сот. | 2 880 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юнона СНТ | 9,2 сот. | 1 600 000 | 173 913 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юнона СНТ | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беклемишево д. | 8,7 сот. | 1 133 000 | 130 230 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беклемишево д. | 6,3 сот. | 756 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беклемишево д. | 9,5 сот. | 4 800 000 | 505 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беклемишево д. | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беклемишево д. | 41,2 сот. | 22 500 000 | 546 116 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Хорьяково д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок правильной формы 6, 5 соток земли. На участке расположены два летних домика. Есть электричество 5 киловатт, септик. Вода центральная.