Дмитровское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Сурмино-3 КП, Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот., каркас.
Дом по описанию: «Есть скважина 80 м. На участке имеется каркасный домик 6х5 утепление фасадным пенополистиролом 100 мм, снаружи обшит металлическим профилем, внутри…»
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,53 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Морозки ≈9,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4460
Рейтинг 60/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 32.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 6.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 922 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 619 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 531 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Камариха СНТ | 10 сот. | 3 700 000 | 370 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сурмино д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сурмино д. | 6,2 сот. | 1 055 700 | 170 274 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сурмино д. | 18 сот. | 2 200 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сурмино д. | 12,8 сот. | 1 000 000 | 78 125 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сурмино д. | 8 сот. | 1 594 000 | 199 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сурмино д. | 19,2 сот. | 2 874 000 | 149 687 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сурмино д. | 6,3 сот. | 1 261 000 | 200 159 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гришино д. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Беклемишево д. | 41,2 сот. | 22 500 000 | 546 116 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок КП Сурмино-3, вблизи деревни Сурмино. От основной дороги 2 км! Въезд через шлагбаум круглосуточная охрана! Небольшой уютный поселок на 105 домовладений в окружении леса. В поселке есть газ и электричество! До ближайшего магазина пятерочка 4-5 мин на машине. 12 соток, забор с двух сторон, постоянно живущие приличные соседи и граничит с лесным массивом! ДНП, плата ежемесячная 2500 плюс электричество. Чистка дорог в зимнее время (на фото видно исправно чистят), во многих домах живут круглогодично. На участке заведено электричество 15 кВт!, газ по границе участка! Есть скважина 80 м. На участке имеется каркасный домик 6х5 утепление фасадным пенополистиролом 100 мм, снаружи обшит металлическим профилем, внутри влагостойких гипсокартон без отделки. Сухой ровный участок. На участке имеется рощица из берез и елок, образуя собственную полянку для отдыха с идеальным микроклиматом! В собственности 10 лет. Будут вопросы, звоните. Будет интерес, тоже звоните договоримся о встрече покажу, расскажу на месте. Реальному покупателю торг. Подарите себе радость жизни на природе! Немного о местоположении и достопримечательностях: Коттеджный поселок Сурмино-3 до МКАД около 40 км, Дмитровский район, водохранилище, хвойный лес, газ, электричество. Расположился в исторических местах, ближайшие поселения Сурмино, Гришино и многие другие, также неподалеку Икша, Яхрома, Дмитров, Софрино, Пестовское водохранилище и речка Комариха, канал имени Москвы. В результате КП Сурмино-3 привлекает внимание доступностью любой необходимой инфраструктуры (в том числе знаменитых горнолыжных курортов Дмитровского района), комфортным расстоянием до столицы, разнообразными природными красотами