Дмитровское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Новое Сельцо д., Дмитровский гор. округ
Участок 14,3 сот.
Дом по описанию: «На участке домик 6*3 метра, утепление 50, с террасой, установлена металлическая дверь.»
Цена 2,48 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 14,3 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,39 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Вербилки ≈15,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4414
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 5 % | 0.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 94 % | 13.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 121 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 089 000 ₽ (14,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 391 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новое Сельцо д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Сельцо д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Сельцо д. | 20 сот. | 1 150 000 | 57 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Сельцо д. | 12 сот. | 1 110 000 | 92 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Сельцо д. | 24,7 сот. | 1 850 000 | 74 899 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Сельцо д. | 18,8 сот. | 1 500 000 | 79 787 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Сельцо д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ильино с. | 10 сот. | 960 000 | 96 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ильино с. | 12 сот. | 680 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шабаново д. | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 108 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 2 480 000 (−20 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 480 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaетcя земельный участок 14 cоток. Дмитpовcкий pайoн, д. Hoвoе Ceльцo. Учacток пpaвильной пpямоугольнoй фopмы. Дepевня удалена на 85 км от Мкад по дмитровскому шоссе и на 87 км по ярославскому шоссе. Районный центр с развитой инфраструктурой город Дмитров, находится в 20 км от деревни. Участок находится в живописнейшем месте на берегу реки Веля, к которой ведет пологий спуск, пляж. Ширина реки составляет 150 200 метров. Рядом грибной лес. В километре от участка коттеджный поселок Ольявидово, со школой, детским садом и сетевыми магазинами. Xорошee тpанcпopтное соoбщение. Автобусы со станции Дмитров ходят каждые 30 минут, круглогодичный хороший подъезд к участку. Экологически чистое место. Рядом река Веля. Участок огорожен 2-метровым забором из профлиста шоколадного цвета, откатные ворота 4 м, калитка. Колодец 8 колец. На участке домик 6*3 метра, утепление 50, с террасой, установлена металлическая дверь. К домику подключено электричество 15 квт. Подведена вода из колодца с греющим кабелем (можно пользоваться зимой), установлен душ, водонагреватель на 15 литров. По дому установлено освещение и розетки. Также на участке туалет 2 кольца и небольшой сарай для инвентаря. Посажены плодовые деревья: яблоня, груша, алыча. Коммуникации: электричество 15 квт., по границе участка магистральный газ. Участок готов к воплощению вашей мечты.