Объект №4366 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Родничок-1 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 15 сот., каркас.
Дом по описанию: «139195974 Вашему вниманию предлагается земельный участок 15 соток, на котором расположены два садовых домика, в СНТ Родничок-1, Дмитровского района, в районе…»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 65 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,26 млн → дом −61 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,1 млн / целевая ≈5,49 млн / пессимист. ≈4,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,66 млн ₽, маржа 55 %, ROI 120 %.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Каналстрой ≈2,5 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4366

Рейтинг 80/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139195974 Вашему вниманию предлагается земельный участок 15 соток, на котором расположены два садовых домика, в СНТ Родничок-1, Дмитровского района, в районе д.Куминово ОБ УЧАСТКЕ Земля сельскохозяйственного назначения для садоводства - 1500 кв.м. (участок 30 на 50).На участке расположены два дома, хоз. постройка (используется для хранения дачного инвентаря). Въезд в СНТ осуществляется через автоматические ворота. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины. О ДОМЕ Дома каркасно-щитовые, общей площадью 60 кв.м., Все помещения в доме обшиты фанерой. КОММУНИКАЦИИ Электричество по границе участка. ИНФРАСТРУКТУРА Участок расположен в тихом СНТ. Остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы. Социально-значимые объекты (больница, церковь, школа, магазины) в 7 км от товарищества. СНТ находится в 20 мин. езды на автомобиле от центра города Дмитров по ровной асфальтированной дороге. Зимой регулярно чистят снег. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости