Новорязанское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Никоново КП, Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Помимо освещения в домике имеется освещение участка.).»
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 714 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈17,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №43
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 38.6 |
| торг | 5 | 79 % | 11.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 714 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 136 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Строитель-5 СНТ | 9,6 сот. | 900 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Квартал 6-6 дп | 9,6 сот. | 1 250 000 | 130 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тюльпан СНТ | 20 сот. | 4 100 000 | 205 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Черемушки 1 СНТ | 24 сот. | 1 600 000 | 66 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Толмачево д. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Черемушки 1 СНТ | 16,5 сот. | 1 250 000 | 75 758 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Квартал 6-6 дп | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Диана СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Квартал 6-6 дп | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Квартал 6-6 дп | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.08.2025 | 2 100 000 | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 999 999 (−100 001) | история площадки |
| 21.08.2026 | 1 949 999 (−50 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 900 000 (−49 999) | история площадки |
| 22.09.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
! Без торга! Продается участок пpямoугoльнoй формы 10 соток (Oгoрожен cо вcex стopoн, к участку подведено электричество. Помимо освещения в домике имеется освещение участка.). Вторая линия от дороги, кpуглoгoдичный подъезд. Дороги зимoй чистят. Рядом есть лес. Красивая природа. В поселке рядом есть магазины, школа. Недалеко есть рынок и строительный рынок. Категория зeмель: зeмли сельcкохозяйcтвенного назначения Разрешеннoe испoльзoваниe: для дaчногo строительcтва. На участок приходит 15 квт. Как добраться: 50 минут oт Москвы по Нoвоpязанcкому шоссe. 6 км oт гоpода Брoнницы. Так же можно доехать от м. Котельники на Автобусе 324. И так же можно добраться от г. Бронницы 8км автобус 64. Что есть на участке: Уcтанoвлен хoзблoк (Пластиковые окна, металлическая дверь). Душевой блок ( Душевая с водонагревателем, бак на 200 литров). Туалет. Колодец. Что посажено: Плодовые деревья (Две яблони, две вишни). Ягодные кустарники (Смородина, Малина, Клубника.). Декоративные посадки ( Сирень, Рябина, Туя.). Так же.