Объект №4274 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Бунятино д., Дмитровский гор. округ
Дом 18 м², участок 12 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,11 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–189 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −393 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. имени Барсученко ≈15,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4274

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146358947 Большой участок квадратной формы ЛПХ подходит под прописку , можно и курочек разводить . На участке построен капитальный гараж из кирпича ! Бревенчатый домик отштукатурен снаружи и покрашен , новая крыша , внутри обшит фанерой и готов к воплощению идей , теплый. Оформлен как хоз постройка. Можно из него сделать хорошую баню ! Так же на участке имеется сарай из блока , теплица и уличный туалет . За забором проходит газовая магистраль , так что есть возможность построить дом и подключить газ . Электричество 15 кВ подведено к гаражу и домику , хватит для любых нужд . Дорога отсыпана асфальтной крошкой . Все соседи живут постоянно, дороги зимой чистятся. В поселке есть все магазины , рабочие места на предприятии "Дмитровские овощи" . Не далеко две прекрасные платины с чистейшей водой где можно купаться , ловить рыбу и даже раков ! Документы свежие , обременений на строительство нет . Звоните и записывайтесь на просмотр. Добавьте объявление в избранное, что бы не потерять.