Объект №4265 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 32 км от МКАД
Гришино д., Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 118 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 132 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,55 млн / целевая ≈9,49 млн / пессимист. ≈8,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,8 млн ₽, маржа 57 %, ROI 132 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈8,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4265

Рейтинг 77/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже земельный участок площадью 6 соток с расположенным на нем дачным домом. Объект находится в 60 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, обеспечивая оптимальный баланс природного окружения и транспортной доступности. Природное окружение: Территория граничит с лесным массивом, в непосредственной близости протекает река Яхрома. Локация характеризуется высокой экологичностью, чистым воздухом и полным отсутствием городского шума. Инфраструктура и коммуникации: Внутри поселка проложены асфальтированные дороги. Электроснабжение: мощность 15 квт подведена к участку и полностью готова к эксплуатации. Бытовая среда: в 9 минутах езды находятся продуктовые магазины, аптека, общеобразовательная школа и детский сад. Транспортная доступность: Прямой и предсказуемый маршрут по Дмитровскому шоссе. Время в пути от Мкад составляет около 60 минут в свободном режиме в любое время года. Юридические и финансовые условия: Объект подходит для круглогодичного использования с возможностью оформления постоянной регистрации. Полное отсутствие ежемесячных платежей за обслуживание территории (финансовые обязательства ограничиваются моментом приобретения). Возможность оформления сделки с использованием ипотечного или потребительского кредитования. Прямая продажа от собственника, полный пакет правоустанавливающих документов готов к оперативной регистрации. Организация показа: Свяжитесь по телефону для согласования времени визита. На месте будет предоставлена детальная информация, включая ознакомление с генеральным планом поселка. Консультация проводится открыто, по существу и без навязывания.