Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Дружба-5 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 66,9 м², участок 6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %
Земля ≈250 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 49 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,82 млн / целевая ≈5,24 млн / пессимист. ≈4,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈767 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Турист ≈4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4217
Рейтинг 48/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 17.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 50 % | 7.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 250 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 500 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 422 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Минеево д. | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Союз СНТ | 7,5 сот. | 2 200 000 | 293 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шустино СНТ | 8 сот. | 2 350 000 | 293 750 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Минеево д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минеево д. | 11 сот. | 2 742 500 | 249 318 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минеево д. | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минеево д. | 18,9 сот. | 6 615 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минеево д. | 7,8 сот. | 1 950 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шустино д. | 8,1 сот. | 2 025 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шустино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 338 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 254 / 94 334 / 122 917 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 819 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 528 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 237 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 655 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 767 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Борьба СНТ | 67 м² | 8,5 сот. | 11 000 000 | 164 179 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Дмитровские дачи дп | 67 м² | 6,6 сот. | 3 300 000 | 49 254 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Яхрома Ривер дп | 58 м² | 6 сот. | 6 700 000 | 115 517 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Шадрино д. | 76 м² | 8,5 сот. | 5 900 000 | 77 632 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Здоровье СНТ | 60 м² | 9 сот. | 6 199 000 | 103 317 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Дмитровские дачи дп | 58 м² | 7 сот. | 5 150 000 | 88 793 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Изумрудный КП | 75 м² | 6 сот. | 5 400 000 | 72 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Темп-Шереметьево СНТ | 80 м² | 8 сот. | 7 990 000 | 99 875 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Андрейково Лайф КП | 48 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 122 917 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Изумрудный КП | 80 м² | 6 сот. | 12 200 000 | 152 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом каркасный , жилой, круглогодичное проживание