Дмитровское ш., 71 км от МКАД
Бунятино д., Дмитровский гор. округ
Дом 49,8 м², участок 8 сот., 1968 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 723 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈896 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — центральный; свет — есть.
До ст. имени Барсученко ≈15,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4213
Рейтинг 14/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 7.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 395 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 723 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 427 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 735 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бунятино д. | 22,1 сот. | 2 600 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 23 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бунятино д. | 16 сот. | 1 550 000 | 96 875 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бунятино д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бунятино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бунятино д. | 15 сот. | 2 150 000 | 143 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 896 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 000 / 59 800 / 102 041 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 075 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 921 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 768 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 460 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 113 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Бунятино д. | 49,8 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 63 253 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Синьково с. | 49 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 102 041 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Лужайка СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 850 000 | 17 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Куликово с. | 50,8 м² | 9,1 сот. | 3 000 000 | 59 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Рогачево с. | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Рогачево с. | 50 м² | 5 сот. | 2 399 000 | 47 980 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Лутьково д. | 50,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 133 466 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | СУ-847 пос. | 50 м² | 5 сот. | 3 590 000 | 71 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Рогачево с. | 49 м² | 5,3 сот. | 2 500 000 | 51 020 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дятлинское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 59 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 150 000 |
Описание
Арт. 149032537 Продается уютный дом 49,8 к.м. в деревне Бунятино, участок 44. Отличный вариант для постоянного проживания или дачи. Подходит под ипотеку! Характеристики: · Площадь дома: 49,8 кв.м. · Участок: 8 соток (правильной формы, ухоженный). · Коммуникации: Центральный газ (отопление), электричество. Вода. · Состояние: Дом готов к проживанию Расположение: Деревня Бунятино, городской округ Дмитров. До Москвы по Дмитровскому, Рогачёвскому и Ленинградскому шоссе около 45-60 минут без учета сильных пробок. Транспорт: Остановка автобусов и маршруток до метро "Алтуфьево" и станции "Яхрома" находится всего в 3 минутах пешком. Сад: На участке растут взрослые плодовые деревья! Звоните, покажем в удобное время!