Объект №4195 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 48 км от МКАД
Беклемишево д., Дмитровский гор. округ
Дом 90 м², участок 11 сот., брус, 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 75 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,43 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 60 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 173 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈16,12 млн / целевая ≈14,51 млн / пессимист. ≈12,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,22 млн ₽, маржа 64 %, ROI 176 %.
⚠ ROI 176 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня.
До ст. Морозки ≈9,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №4195

Рейтинг 70/100 · уверенность 75 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа двух домов из бруса, с кирпично-бетонным фундаментом и ухоженным земельным участком! Один дом полностью жилой и меблированный, имеет 2 этажа, второй дом 2 комнаты и предбанник, подойдет под гостевой дом или баню! На территории деревни Беклемишево, попал в проект газификации! Земельный участок 11 соток ровный правильной прямоугольной формы, очень удобное расположение в середине деревни и улицы у магазина и пруда! Подъезд к участку круглогодичный. Дом - 90 м2 ( двух этажный), одна большая комната 20 м2, кухня-гостиная 20м2 и спальня 10м2 - на первом этаже и одна комната 40м2 на втором этаже. Второй дом 70м2, на кирпично-бетонном фундаменте, три комнаты! Подходит для круглогодичного проживания, газ по границе, прописка возможна! Участок огорожен по всему периметру с въездными воротами и калиткой. Также на участке находится хозпостройки и туалет. Водопровод на участке идёт от водонапорной башни(180 метров в глубину),которая находится на въезде в деревню. На участке есть плодовые деревья и кустарники, разнообразные цветы. В деревне есть большой продуктовый магазин. В 5 км есть сетевые магазины, школа, сад, фитнесс клуб, кружки по интересам, фельдшер, пляж, почта, сбербанк. Транспортная доступность по Дмитровскому шоссе, Ярославскому, ЦКАД и электричкой от ст. Морозки курсирует автобус до деревни. Один собственник, больше 5-ти лет, вся стоимость в договоре. Звоните покажем в любой день!